对方违约，买房定金可以退吗？
作者：北京市惠诚律师事务所 　　发布日期： 2014-05-06

案件介绍

2013年8月,作为买方的张女士签订一份二手房购房协议,同时签订了一份定金合同约定卖方在2014年1月前将户口迁出后买方再支付剩余房款。前不久,张女士查询房产交易中心记录,发现卖方户口仍未迁出,张女士找到房主要求尽快迁走户口以便办理后续购房手续,对方迟迟不肯办理,后又将房屋卖给第三人。张女士现在想退回定金,却遭到了拒绝。

律师提醒

买房过程注意保留证据

在买房过程中，遇到付款问题，要尽量保留证据，比如录音、收据等，以免发生纠纷无据可循。

录音可以作为证据，但是录音当证据能否被采用，法官是要根据录音是在何种状态下录的，录的内容是否涉及当事人隐私等状况来判定。所以，最好在有录音的同时，还有其他更有利的证据一起佐证。

合同签订后再付定金

买房过程中，通常是双方谈妥后，签订买卖合同后再下定金。该合同不仅规定买卖双方的权利义务，也将第三方的责任义务纳入其中。

目前房产买卖合同协议，虽然没有统一的格式，但一纸合同无疑是有效凭证。最基础最基本的权利义务是在合同中加以协议规定的，是合同最重要的组成部分。有了合同，以后的交易环节、纠纷处理也才有据可查。定金相对于购房款而言，虽然金额不大，但为了避免损失，尽量在合同签订后下定金。

订金和定金的区别

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。律师提醒您，为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。