317新政，北京二套房认定全解：只要买过 贷过 都算二套，全国！包括商住！
作者：严肃买房报告 　　发布日期： 2017-04-07

317新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：

不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。

特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！

24日最新消息：

央行：离婚一年内贷款人按二套房执行

3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

我们再逐个解释下。

1、新政什么时候开始执行？

2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起......”

2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？

都算二套，详细解释下：

① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。

② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。

3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？

算二套。

4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？

算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。

5、假离婚还有没有用？

你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：

① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；

② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。

6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？

严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。

7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？

有影响，占北京购房名额。而且是全国！

8、新政对首套房有影响吗？

贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。

认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。

即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？

新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

10、以公司名义买房有什么新的限制？

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了2014年930之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。