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317新政,北京二套房认定全解:只要买过 贷过 都算二套,全国!包括商住!
作者:严肃买房报告   发布日期: 2017-04-07

317新政对二套房的认定,大家记住这一句总结就够了:

不管你在北京还是外地,只要买过房或有过房贷,不管房子有没有卖掉,在北京再买房都算二套。

特别注意,CCTV刚播的,这里说的住房也包括商住房!北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了!

24日最新消息:

央行:离婚一年内贷款人按二套房执行

3月24日,央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险;对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

同时,认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

我们再逐个解释下。

1、新政什么时候开始执行?

2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间,政策原文是,“自本通知发布次日起......”

2、买过房,卖掉或者还完贷款,北京再买算不算二套?

都算二套,详细解释下:

① 在北京买过房或有过贷款,不管房子在不在名下、贷款是否还完,再买都算二套。

② 在外地买过房或有过贷款,从政策字面上看,没有明确说。但查了上海的政策,政策表述与北京相同,实际认定的时候,贷款记录是按照全国算的。也就是说,如果你在家乡有过贷款记录,或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录,也是二套。

3、全款买的房,卖掉之后再买算不算二套?

算二套。

4、夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?

算二套,而且夫妻双方都有过了贷款记录,假离婚再买,也算二套。

5、假离婚还有没有用?

你的“假离婚”有没有价值,分两种情况:

① 算二套:夫妻共同购买的,不管是全款还是贷款,都算二套;

② 算首套:以夫妻一方的名义购买、贷款的,假离婚后,另一方有购房资格,再单独购买的话,是算首套的。

6、假离婚之后,有资格的一方购房,但是流水不够银行贷款要求,怎么办?

严肃君实调售楼处发现,开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保,这个不是大问题。只要有购房资格,这是有操作空间的。

7、新政对商住有影响吗,占不占北京购房名额?

有影响,占北京购房名额。而且是全国!

8、新政对首套房有影响吗?

贷款有影响:暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),是针对所有购房者的。

认定没影响:对首套房的认定、首付要求维持原判,政策和之前一样。

即,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

9、普通住宅和非普通住宅怎么区分?

新政规定,居民购买二套房时,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

10、以公司名义买房有什么新的限制?

企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

总之,这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准,不仅恢复到了2014年930之前的“认房又认贷”,二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。

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