房屋实际面积与合同约定面积不符怎么办？
作者：北京市惠诚律师事务所 　　发布日期： 2013-11-06

问：
　　您好，我的问题这样的：我买期房，商品房买卖合同上写明房屋面积为120平米，交房时开发商称房屋实际面积为125平米并要求缴纳超出5平米的钱，我该怎么办？

律师解答：
　　我认为，您按照合同约定的单价支付3.6平米的额外购房款就可以了。附法律条文如下：
　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。