律师陪购，少走弯路
作者： 　　发布日期： 2013-08-08

“我要是买房前早让律师陪着购买，就不会走这么多弯路了。”6日，在某律师事务所，当张璐女士拿到自己的购房定金和损失补偿金时，不无感慨地说道。

今年32岁的张璐有一个6岁的女儿，今年九月女儿就要上学了，为了能进入某知名学校，张女士煞费苦心。这时有人给张女士出主意，说只要她购买了校区房，把户口迁入名校对应的住宅区，女儿就可以理所当然地进入对口的小学就读，这样还可以省去一笔数目不小的择校费。于是，张女士在2005年就开始张罗买房的事。去年3月，张女士终于在某房屋中介相中了一处校区房，由于买房心切，张女士当时就交付给中介买房定金2000元。中介称，原房主当年5月份就可以办下房屋产权证，然后张女士交齐房款后就可以过户了。然而原房主至今未办下房屋产权证，张女士也就一直未交付房款。到了2006年，张女士开始担心房屋买卖难以成交会影响孩子入名校，于是就到某律师事务所要求陪同购房，以便调查房屋的实际情况。

律师经过调查发现，张女士所购买的房屋属于经济适用住房，而按照《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房》的规定：购经济适用住房5年后方可按市场价格出售。这就是说，即使原房主拿到了房屋产权证，张女士也不可能在2006年办理过户，不可能取得房屋的产权，孩子也就不可能顺利入学。

陪同张女士购房的律师告诉记者，对于绝大多数购房者来说，不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。拿张女士购房的例子来说，由于不了解相关的法律知识，就上了中介虚假承诺的当。后来，他作为代理律师帮张女士解除了那份房屋合同，索要回2000元定金，并据理力争，最终让中介赔偿了张女士购房过程的交通费、误工费等相关费用。