开发商违约延迟办理房产证 是退房还是索要违约金看合同怎么签
作者： 　　发布日期： 2013-08-07

2007年3月13日，周先生花费100万余元在市区山水名都买了一套房子。按约定，开发商应于2008年9月30日前将房屋交付使用，并在交付使用后90天内办理房屋产权登记。但是，开发商直至2009年6月24日才向房管部门提交房屋产权初始登记。

周先生遂要求开发商支付延期办理产权证的违约金3.9万余元，同时提起诉讼的还有另外30名业主。此官司一审遭瓯海法院驳回。瓯海法院审理后认为，双方合同约定，如因开发商的责任，业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按业主退房、开发商赔偿已付房价款2%处理。现业主在不退房的情况下，要求开发商支付违约金，不符合双方的约定，法院不予支持。

此后，13名业主向市中院提起上诉。

据周先生介绍，合同上还有另一选项，即业主不退房，开发商按已付房价款的百分比向业主支付违约金，但这个条款最终被打上了“×”。

“那时候买房子，由不得你，你必须按照开发商的要求填写。”旁边的一位业主高先生说。

昨天，市中院开庭审理此案时，13名业主的代理律师称，原、被告签署的《商品房买卖合同》文本系浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局共同监制的示范文本，目的是为了防止霸王条款。事实上，买受人既可以选择退房，也可以选择不退房，双方只对退房前提下的开发商违约责任进行了相应的约定，没有对不退房的违约责任作出相关规定，一审法院对此未作任何解释说明，显然对事实认定不清。

开发商的代理律师认为，关于延期办证的违约责任，双方已作特殊约定，应按特殊约定处理。现业主没有主张退房而主张支付违约金，不符合约定。毕竟市场形势无法判断，如果业主认为“退房后补偿房价款2%处理”不公平，但房价最终跌了呢？

市中院审理后，未作当庭宣判。