购买无房产证二手房　房东不配合过户
作者： 　　发布日期： 2013-08-07

2008年底，杜乔（化名）在北京市丰台区购买了存量房（二手房）一套，并与房主签订了购房合同。但由于该购房屋产权登记尚未办理完毕，故杜乔和房主在合同中约定先支付百分之八十的房款，房主向杜乔交钥匙，剩余百分之二十在取得房屋产权证时付清，同时房主配合办理房屋产权过户。在此期间，杜乔对房屋进行了装修并一直居住至今。现房屋产权证已经取得，但由于房价涨幅巨大，房主要求增加房款，否则不配合办理过户并要求解除合同。同时，房主多次扬言要将此房屋卖给他人，以此为要挟，强迫杜乔增加购房款。无奈之下，杜乔将房主告上了法庭。

经审理查明：杜乔与房主签订的房屋买卖合同有效。杜乔已经履行了合同约定的相关义务。购房合同签订后，杜乔对房屋进行了装修，并实际占有使用。同时，根据北京市商品房买卖政策的规定，杜乔具有购房资格。2011年9月，房主取得该房屋产权证。在杜乔的多次催促之下，房主以“卖亏了”为由，拒绝配合办理过户手续。

律师评议：本案中，杜乔已经履行了合同约定的义务，其继续履行合同的请求应得到法律支持的，并且可以要求房主承担违约责任，赔偿因此造成的损失。