对方不付房款，居然是我违约？
作者： 　　发布日期： 2013-08-07

李阳（化名）有一处房产，2009年6月1日李阳和刘健（化名）签订房屋买卖合同，约定李阳将该房屋卖给刘健，于同年7月10日办理过户手续，合同中未就房屋价款何时支付作出约定。

同年6月15日李阳开始向刘健口头催要房屋价款，刘健一直说手头紧，等办理过户后再支付房款。李阳遂拒绝办理过户，并于同年7月15日将房屋转卖给张强（化名）。刘健得知后，一纸诉状将李阳告上法庭，要求赔偿损失。

经审理查明：一、李阳和刘健的房屋买卖合同有效；二、李阳已将房屋过户给张强，张强支付了合理的价款。三、李阳向刘健催要房款没有相应证据。李阳违反了与刘健的合同。

律师评议：我国《合同法》第六十二条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”因此，李阳应当在得知刘健不支付房款后，向刘健发出律师函，载明要求支付房款并给刘健必要的准备时间。

李阳未对合同进行审查，口头催要房款的证据又很难固定下来，他在没有解除与刘健的合同的情况下将房屋转卖给张强，这些都是导致李阳违约的原因。