房子坏了，房东、房客谁来修？
作者： 　　发布日期： 2013-08-07

周强（化名）将其所有的房屋出租给李飞（化名），双方口头约定租金为每年5万元，李飞可以一直承租该房屋，直至去世。房屋出租后的第二年，李飞为了经营酒店，经周强同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一辆失控的汽车撞到该房屋，致使房屋临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，李飞要求周强维修，周强拒绝。李飞便自行花费1万元予以维修，同时，一直诉状将周强告上法庭。

庭审中，原告李飞诉称：原被告系房屋租赁关系，因汽车撞击致使房屋临街的玻璃墙毁损，被告周强作为房屋所有权人，应当负责提供完好无损的房屋以满足李飞的使用要求，遂要求周强承担1万元的维修费用。被告周强辩称：原被告系房屋租赁关系，房屋经过原告的装修，玻璃墙是原告自己安装的，而不是被告提供的，玻璃墙的损坏也不是被告造成的，因此不同意承担1万元的维修费用。

律师评议：《合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，经周强同意，李飞对该房屋进行了装修，因汽车撞击，玻璃墙损坏，被告周强应当承担维修的义务。

最终，法院支持了原告李飞要求被告周强支付1万元的维修费的诉讼请求，判令周强在判决书生效之日起10日内支付完毕。