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买房应如何规避风险?
作者:   发布日期: 2016-11-17

北京西城法院新闻发言人介绍,西城法院受理的房屋买卖合同纠纷案件一直居高不下。今年截止到9月就已收案587件,其中二手房买卖占到八成左右。

二手房买卖涉及的法律问题除了一般买卖合同问题,还涉及到房屋产权情况、抵押贷款、委托代理、居间活动等其他法律问题,及以享受教育资源为购房目的的户籍迁移、学区房等政策性问题。

在选择房屋的时候,看一下这个房屋是不是有抵押、是不是抵债的、是不是共有的,有没有存在多人户口、是不是央产房、符不符合上市条件、买房涉及不涉及代理、还有房屋存不存在出租的情况,就是对房屋进行实地的勘验是非常必要的,了解房屋的实际状况,了解产权人的相关情况,等等。

不同类型的“风险房”,也适用一些共同的风险防范措施。法官建议二手房买家首先要准确掌握房产信息,通过看房产证、户口本和房子本身进行认真审核,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等;其次要妥善签订购房合同,北京市存量房屋买卖合同及补充协议都要都要认真审查交易流程、时间节点和违约责任等三个方面。

维权方面,法官建议在交易的各个环节,购房者都应当注意保留相关文件及证据,双方在实际履行过程中达成的新的约定,要及时作为补充协议附在买卖合同之后。一旦出现争议,拿好相关证据,帮助还原事实。

来源:中国之声

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