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假离婚后涉及房产也需缴税
作者:   发布日期: 2013-08-07

楼市“新国五条”细则出台,为避税,不少人想出各种招数买卖房产,这可让各地的婚姻登记处忙坏了。有关人士提醒,法律上并没有“假离婚”之说,离婚后涉及的房产也要缴税,当心“假离婚”弄假成真。

为“避税”“假离婚”五花八门

“新国五条”细则出台后,网友爆料部分区县离婚数量增加了两三倍,最高达五倍,更有人在网上发布了“避税”窍门——假离婚。

按照网民的说法,这种“离婚攻略”分为两种:其一,在签定购房协议后分五步实施,第一步为卖家离婚,准备出售房产归于卖家男方;第二步为买家离婚,房产归于买家男方;第三步为卖家男携房产和买家女结婚,房产共有;第四步为卖家男和买家女离婚,房产归买家女;第五步为各自复婚,买家就得到了这处房产。第二种,发生在夫妻之间,将打算卖出的房产归到夫妻一方名下,然后夫妻离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售,还需满5年才能避税,卖掉后双方复婚。

法律上没有“假离婚”之说

有房产中介公司为某对想要买二手房的夫妻算了笔账:离婚后以个人名义买算首套房,100万元的贷款不仅可少付两成近30万元的首付款,且可省下20万元利息!为了追求幸福生活,形式上离婚又何妨?不少人这样认为。

但律师提醒,办理离婚手续的“假离婚”,同样具有法律效力。在中国婚姻家庭法律上,并没有“假离婚”之说。相关部门目前正在关注“假离婚”现象,但暂无有效的解决措施。

离婚后涉及的房产也要缴税

据某网站针对“假离婚”买卖房产的调查显示,71%的人认为“可以理解,毕竟能省不少钱”;有63.7%的人认为,自己面对这种情况可能会考虑假离婚,买房后再复婚就是了;22.2%的人表示绝对不会,这是对婚姻的亵渎;47%的人表示身边有假离婚的案例;31.7%的人认为,这是对婚姻的一种赌博。然而,面对“假离婚”避税的招数,税务总局发布了一条政策,夫妻离婚涉及到房产等大额财产时,如果产权发生变更,获得方也需要交纳一笔个人所得税。

据某财税部门工作人员称,即使有法院的判决书,在房屋过户到债权方时,依然要按照交易中心的核定价格交个所税、营业税。据了解,离婚分割房产出售所得须缴个税,这也是房地产政策之一。有纳税人咨询,夫妻离婚后,共同拥有的一套房屋归属于另一方,该方将房屋转让给他人,应如何计算个人所得税?纳税服务司称,根据规定个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税。

“假离婚”有可能弄假成真

据介绍,“假离婚”有两种:一种是夫妻两人商量好后去民政部门协议离婚或到法院调解离婚,房子买好以后择日再复婚。这种情况其实是真离婚,有一定风险。因为既然是真离婚,离婚后是否复婚取决于双方自愿,如果一方不愿意复婚,就彻底离婚了。而采取这种离婚形式买的房子只能够登记在一方名下,另一方可能人财两空。第二种是请人做假离婚证。持假证去买房,这种情况其实是没有离婚,即使骗过了开发商,由于征信系统的完善也会导致办不了证,甚至会承担因伪造证件、欺诈、违约等带来的一系列法律责任。

另外,有的夫妻为保险起见,会在离婚前私下签订协议,说离婚是假的,是为了买房的权宜之计,买房后就复婚,其实这种协议是无效的。我国婚姻法规定,婚姻采取自主自愿原则,是否复婚取决于双方,一纸协议是不能够约束双方的。如果夫妻有隐藏着的积怨或见异思迁等因素存在,“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。根据法律规定,即使在离婚后成功复婚,结婚前双方各自拥有的财产也属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。有关人士提醒,不要为了一些不正当的事情而闹“假离婚”,否则后果要自己承担。

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